北京甲级写字楼租赁价格下降，空置率或将突破20%

据数据显示，一季度北京写字楼租赁市场暂无新楼盘入市，存量没有上涨的情况下需求端却在持续减弱，写字楼租赁价格下降将是大势所趋。受疫情影响，多数企业推迟复工，租赁市场需求不断锐减，很多租约到期或者临近的客户选择续租，而不会选择另择办公室。
值得注意的是，一些仍有较大面积扩张需求的租户，在本季度选择在临近企业总部的同商圈乙级物业进行扩租，北京乙级写字楼市场的净吸纳量近55,000平方米。由于没有新增供应量入市，多数租户目前都在观望，所以北京甲级写字楼租赁市场2019年第四季度空置率已达到17.1%，比第三季度持平，但要高于去年7%左右。
市场整体疲软的状态下，租金环比下调就是势在必行的，目前2020年第一季度比2019年第四季度租金环比下调了0.4%。所在的行业里，科技与金融行业在本季度仍为北京写字楼市场的最主要需求来源，二者在全市新租及扩租总成交面积中的占比合计超过67%。此外，生物医药行业在本季度的成交面积占比升至10%，环比大幅提升8个百分点。上述行业就整体而言，都有望在本次疫情过后迎来利好，其中线上教育、人工智能以及保险等细分行业租户的市场表现尤为值得期待。
其实不仅是疫情的影响，北京甲级写字楼租赁市场目前存在着高度不确定性，经济发展会导致需求回暖也只是相对来说，目前市场需求量依旧维持在较低水平。疫情之后租户的租赁策略或许会有调整，但多数是降低运营成本，减少现有租赁面积，所以未来的北京甲级写字楼租赁市场，价格下降是趋势，空置率提升是必然。
当然租金下调或许也有好处，比如一些核心商圈的高品质楼盘如果下调了租金，或许很多企业就有入驻的机会。总之北京甲级写字楼租赁市场目前的发展趋势就是价格下调和空置率提升，楼市的小阳春或许会来，但还要等很久。


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