二线城市写字楼租赁价格对比分析

2019年末写字楼租赁市场二线城市空置率基本保持在20%-30%之间，租金呈现小幅度下降的趋势。2020年之后，很多二线城市为了快速恢复市场活力，也出台了一些减免租金，延长免租期的优惠政策，比如南京、苏州、无锡等地，这些优惠政策的出台确实对市场的活跃有积极作用，以下我们通过一些数据来分析下。
以南京为例，南京市甲级写字楼平均租金是3.92元/㎡/天，且写字楼市场已经慢慢恢复活力。相关数据显示，南京甲级写字楼租赁市场上半年新增入市体量达28万㎡，新建写字上市后，南京写字楼平均空置率上升到29.5%。现阶段，南京市写字楼重点板块存量主要分布在新街口板块、鼓楼板块、江宁开发区板块。
目前，南京市甲级写字楼平均租金是3.92元/㎡/天，相较去年同期下降3.2%。2020年第一季度与第二季度期间，南京写字楼平均租金最高的板块是新街口板块，均价为4.76元/㎡/天。
从租金分布可以看出，鼓楼与河西两个板块的写字楼租价在今年第二季度已经趋近相同了，均价约3.8元/㎡/天。且在2020年上半年新增的楼盘中，写字楼租赁较活跃的项目核心区主要分布在河西板块。
在这四个板块中，写字楼租金均价最低的是江宁开发区板块，具体是2.72元/㎡/天。这里属于新兴发展起来的，所以新兴商务区主要分布在江宁、南京南站等板块。
今年上半年南京写字楼租赁市场新增供应与2019年上半年相比呈上升趋势，但活跃度有所下降。苏州从2017年到现在，甲级写字楼新增供应量整体呈现下降趋势。
我们再以苏州为例，因为疫情影响，2020年第一季度，苏州甲级写字楼净吸纳量大幅下跌，不到2000㎡，新增供应量几乎为零，写字楼租赁空置率一直在上升。
从第二季度开始，苏州写字楼市场开始恢复，空置率也有所回落，最终接近30%，整体表现良好。苏州也是在第二季度有新增项目入市，三个新入市项目使苏州新增供应量达到93309平方米。
从以上的数据可以看出，二线城市之间写字楼租赁价格的差距依旧存在，但是差距也不会很大。从城市的整体经济发展来看，苏州的经济整体要好于南京，但是因为城市等级原因，南京的写字楼平均租价反而高于苏州，总的来说，疫情的影响对各二线城市影响依旧存在，经济虽在恢复，但短期内压力依旧很大。


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