西安写字楼现状各城区有何不同

对比成都的甲级写字楼，西安只有成都的一半左右，然而西安写字楼空置率依然在提升，城北区域已经达到了37%，远超过10%的均衡市场线，要完全消化并不是很容易。
不仅是西安，许多二线城市都应该重视写字楼空置率的问题，毕竟对于写字楼的消化能力比不上一线城市。像去年p2p暴雷，让大量金融企业退租，写字楼租金跌幅达到30%，甚至有写字楼一次性被退租十层。这也提醒着广大写字楼投资者，优先选择一线城市作为投资地。
因为受到经济周期的影响，二线城市的写字楼空置率高也并不是一件令人意外的事情，对于那些资金并不充足的企业来说，为了节约办公成本，会选择搬离中央商务区。
西安近两年来写字楼持续不断的供应，更大了写字楼空置率，在供应量增加的同时，需求端并没有跟上，新经济、服务业的发展短板就变得明显。当然西安写字楼的空置率，并不意味着所有区域都遇冷，写字楼市场的冷热，不仅会因为城市等级而分化，还会因为区位、地段等形成明确差别。
比如说西安的中心城区、高新区等商办氛围成熟的地段，写字楼会更加走俏。相对来说，曲江等外围的新兴开发区域，由于配套不够完善，空置率会更高一些。高新区唐延路，则聚集了整个西安接近一半的金融机构，其中包括六大国有银行中的三家省级机构。
高新区的经济总量，在开发区中位居第一，是曲江新区的六倍左右。可见，写字楼租售情况能够反映出不同区域经济活力的不同。租金越高、空置率越低，就说明在该城市中越值得投资。


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