写字楼艰难回暖，深圳空置率仍居榜首
发布时间：2024-06-17 点击：86
楼市，向来是大家持续关注的焦点之一。随着国内疫情形势好转，一线城市写字楼租赁活动也在逐步恢复。
据多家机构数据显示，相对于第一季度，今年二季度，北京写字楼空置率稳定在16.6%，上海小幅下降至20.9%，广州、深圳写字楼空置率微幅上涨，但广州在疫情冲击下录得最低租金降幅。
值得注意的是，据戴德梁行数据显示，2020年二季度深圳写字楼空置率25.4%，居一线城市之首，租金持续走低。
仲量联行深圳商业地产部总监李文杰认为，深圳办公楼市场已进入高供应、高空置率以及租金缓慢下跌的“新常态”，且未来长时间内不会改变。
写字楼艰难回暖
一线城市写字楼正在艰难地回暖着，与火热的住宅市场大有不同。两个市场可以称得上是“冰火两重天”。
根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。
总体来看，四个一线城市写字楼的平均租金全面下跌，北京是358.5元/平方米，同比下跌了7.6%；上海是251.9元/平方米，同比下跌了6.3%；广州是184.5元/平方米，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/平方米，同比下跌了13.6%。
深圳写字楼市场压力值不减
与其他一线城市同步，深圳写字楼市场的租赁活动也在逐步恢复，但深圳写字楼空置率也是四个一线城市里面最高的，达25.4%，写字楼租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，222.9元/㎡。
但实际上，深圳写字楼空置率居高不下是诟病已久的问题，多年来持续承压。
据相关人士透露，当前以大换小、高换低的企业增多，目前大部分业主、二房东都被迫以价换量。
大行分析认为，深圳写字楼市场空置率保持高位、压力巨大的主要原因在于几个方面，一是深圳土地市场商办用地供应太多，导致近年来不断有大面积写字楼项目入市，推高总量，二是需求端在拖后腿，需求得不到刺激，供过于求局面成定局。
来源：中原荟
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值得注意的是，据戴德梁行数据显示，2020年二季度深圳写字楼空置率25.4%，居一线城市之首，租金持续走低。
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写字楼艰难回暖
一线城市写字楼正在艰难地回暖着，与火热的住宅市场大有不同。两个市场可以称得上是“冰火两重天”。
根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。
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与其他一线城市同步，深圳写字楼市场的租赁活动也在逐步恢复，但深圳写字楼空置率也是四个一线城市里面最高的，达25.4%，写字楼租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，222.9元/㎡。
但实际上，深圳写字楼空置率居高不下是诟病已久的问题，多年来持续承压。
据相关人士透露，当前以大换小、高换低的企业增多，目前大部分业主、二房东都被迫以价换量。
大行分析认为，深圳写字楼市场空置率保持高位、压力巨大的主要原因在于几个方面，一是深圳土地市场商办用地供应太多，导致近年来不断有大面积写字楼项目入市，推高总量，二是需求端在拖后腿，需求得不到刺激，供过于求局面成定局。
来源：中原荟
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