北京甲级写字楼市场内地企业取代外资成为主力

2019年第三季度北京甲级写字楼租赁市场报告最近公布，据市场报告显示，北京甲级写字楼市场内地企业成为租赁主力，已经取代了外资企业成为主导力量，具体来说中资企业的租赁市场占比已经达到了59%，而外资企业和其他类型的企业占据租赁市场的41%，以下是详细的分析情况
这份报告名为《演变中的北京甲级写字楼市场》，针对94栋甲级写字楼近3000家入驻企业进行调查
报告称，tmt(科技、新媒体、电信)、非银行金融以及中资企业成北京甲级写字楼市场需求增长三大引擎
2019年，中资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。其中专业服务和能源成为中资租户比例上升最明显的两大行业。此外，中资企业的壮大还得益于大面积租户群体的迅速成熟，5000平方米以上租户在整体市场的重要性上升至22%。未来，报告认为，随着大型中资企业的国际化发展，将推动各行业企业在全国、国际交往中心的北京布局和扩张
从行业来看，金融(占比31%)仍是北京甲级写字楼第一大租户行业
专家表示，尽管受到资管新规冲击，长期来看，在居民理财和机构配置需求助推下，资管行业的潜力仍然非常可观。同时，资管新规引导资管行业回归主动管理、产品净值化导向，以及政策对外资进入门槛的大幅放开，都将推动金融行业转型并呈现螺旋式增长。金融行业中，非银行类金融，尤其是证券、基金、期货、信托在过去三年扩张迅速，对核心商务区的新增租赁面积贡献明显
tmt行业过去三年成为仅次于金融的甲级写字楼第二大租户行业(需求占比由2016年的11%上升至2019年的15%)
该报告还认为，尽管北京甲级写字楼市场在2019年也经历了兴衰起落，但是tmt行业整体的势头还是很强劲。而且随着经济的发展和行业重新洗牌，大型互联网行业和金融行业成为市场租赁主导地位更加突出。一些新的行业，比如集成电路、软件行业、人工智能行业也成为租赁市场的新兴力量，为北京甲级写字楼租赁市场贡献了强大的力量


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