过多供应，南京写字楼租金继续下跌
发布时间：2024-06-16 点击：116
从去年开始，国内多个重要城市写字楼市场空置率上升、租金下跌的情况引发关注，而今年在疫情下，写字楼市场活跃度骤然下跌，空置率再次攀升，租金在一季度二季度持续下跌，很多人开始意识到国内写字楼市场进入饱和阶段。而南京写字楼市场就是供大于求，并且该情况还在加剧中。
由于受到疫情影响，根据国际知名机构戴德梁行的最新统计，第三季度南京写字楼销售市场新增供应创下新高，而成交租金持续下探，全市甲级写字楼的平均租金为3.86元/平方米/天，环比下降1.53%。
租赁市场压力加大，新增供应创新高
根据戴德梁行的最新报告，在写字楼租赁市场方面，成交租金持续下探，空置率呈小幅上升趋势。统计显示，全市甲级写字楼的平均租金为3.86元/平方米/天，环比下降1.53%。全市最贵的区域仍是新街口板块，租金维持在4.71元/平方米/天，鼓楼板块位居次席，均价为3.76元/平方米/天，河西板块均价为3.7元/平方米/天排名第三；新兴商务区中，江宁板块的租金为2.68元/平方米/天。
此外，第三季度传统核心区新增入市的租赁项目主要为新街口金鹰中心、河西南京国寿大厦，同时，受到部分企业大面积退租的影响，第三季度南京写字楼市场的平均空置率小幅上升至29.8%。随疫情逐步稳定后，预测未来一段时间内，南京优质租赁项目将持续入市，未来空置率仍会有所上升。
销售市场方面，南京今年第三季度的写字楼销售市场新增供应约32.2万平方米，供应大幅上涨，主要集中在江宁、浦口等新兴板块，包括融信城市之窗、万科都荟天地、华润国际社区等。成交面积相较于疫情期间亦有显著上升，约4万平方米，整体成交均价维持稳定在1.8万元/平方米。
来源：央广网
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由于受到疫情影响，根据国际知名机构戴德梁行的最新统计，第三季度南京写字楼销售市场新增供应创下新高，而成交租金持续下探，全市甲级写字楼的平均租金为3.86元/平方米/天，环比下降1.53%。
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根据戴德梁行的最新报告，在写字楼租赁市场方面，成交租金持续下探，空置率呈小幅上升趋势。统计显示，全市甲级写字楼的平均租金为3.86元/平方米/天，环比下降1.53%。全市最贵的区域仍是新街口板块，租金维持在4.71元/平方米/天，鼓楼板块位居次席，均价为3.76元/平方米/天，河西板块均价为3.7元/平方米/天排名第三；新兴商务区中，江宁板块的租金为2.68元/平方米/天。
此外，第三季度传统核心区新增入市的租赁项目主要为新街口金鹰中心、河西南京国寿大厦，同时，受到部分企业大面积退租的影响，第三季度南京写字楼市场的平均空置率小幅上升至29.8%。随疫情逐步稳定后，预测未来一段时间内，南京优质租赁项目将持续入市，未来空置率仍会有所上升。
销售市场方面，南京今年第三季度的写字楼销售市场新增供应约32.2万平方米，供应大幅上涨，主要集中在江宁、浦口等新兴板块，包括融信城市之窗、万科都荟天地、华润国际社区等。成交面积相较于疫情期间亦有显著上升，约4万平方米，整体成交均价维持稳定在1.8万元/平方米。
来源：央广网
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