2020年国内一线城市写字楼租售市场回顾

临近年底，好租公布了2020年国内一线城市写字楼租售市场回顾，总结了北上广深写字楼市场的整体情况，从数据看出北京是2020年唯一新增供应超百万平的一线城市，中心商圈写字楼空置率控制在15%左右，广州写字楼空置率基本未超过10%。
截止到12月底的数据显示，北上深重点商圈写字楼市场空置率分别为15.5%、18.2%、16.45%，环比变化分别为-6.5%、0.2%、-0.1%，说明一线城市写字楼市场整体开始回暖。此外，尽管深圳甲级写字楼空置率依然维持在20%以上，但深圳各类办公写字楼空置率已优于上海。
从写字楼、产业园、综合体三类项目新增供应来看，很多原定2020年入市项目因疫情延迟交付，北上深新增供应量同比降幅基本上“端平”，分别为39%、38%、36%。分业态来看，2020年写字楼新增供应还在100万平以上的仅剩北京，上海、深圳不仅退出“百万平俱乐部”，更是调整到了40-50万平的低位。
在写字楼出租价格方面，受经济环境影响，一线城市写字楼租金下降明显。2020年一线城市成交房源挂牌价格全部下滑，其中一向抗跌的北京跌幅最大，为-9.6%，刚好守住6.00元/㎡/天。上广深重点商圈写字楼挂牌价格跌幅分别为-3.1%、-5.0%、-1.2%，尤其是北京广州的价格走势，与写字楼新增供应量存在较强对应关系。
从投资领域来看，写字楼依旧是投资热门。一线城市中，上海以43%成交占比位列第一，北京42%位居第二。
而从需求角度来讲，互联网行业依旧是成交主力，金融类行业成交较少。但金融类依旧是大面积房源的成交主力，一些金融类公司动辄就是上千平米的租赁需求。
整体来看，国内一线城市写字楼市场都面临着租金下降，空置率升高的情况，但市场下行趋势得以放缓，投资者对写字楼依旧抱有热情


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