场馆需求引发办公楼租赁新思考

当下，国内重要办公楼市场普遍存在空置率高的问题。而造成空置率过高的原因有两个因素，主要因素是国内办公楼市场供应过快过多，而市场需求增长速度赶不上供应速度，使市场去化周期延长，另一个因素就是供需不匹配，在一些楼盘空置率极高的同时，也有大量中小企业、机构找不到合适的楼盘。
目前，写改租（租赁住房）、写改酒、写改商（或改造成商办综合体）等升级改造方式是一些业主自救和盘活的方式。
不过，这种改造升级也需要花费大量资金成本，而后续收益难以估量。
其实，现在还有另一种方法可以有效盘活办公楼，可以将办公楼租赁给办公需求以外的用户，近日，上海一美术馆就在办公楼内开启，这就是一个很好的样本。
据悉，ucca尤伦斯当代艺术中心（简称ucca）将于2021年春在紧邻苏州河的静安区北区开放其第三座新场馆，ucca于2007年诞生于北京798艺术区，2018年，ucca沙丘美术馆在北戴河阿那亚社区对外开放。
近日，ucca在上海举办了“想象力论坛”第一期，ucca馆长田霏宇（philip tinari）在论坛举办之际接受了澎湃新闻采访，透露了ucca上海新空间ucca
edge的规划：不同于工业遗址改造而来的美术馆，ucca上海新空间ucca edge坐落于上海市区的办公楼内。和位于北京798艺术区的场馆所拥有的“粗犷”相比，当美术馆直接嵌入城市空间，将为其赋予截然不同的另一种性格。
美术馆所在的是一栋位于8号线、12号线地铁上盖的办公楼——盈凯文创广场（edge）。这里的二至五层原本是用来做零售商业和餐饮，现在这几层被重新规划成艺术空间，并邀请纽约的建筑事务所so-il进行改造。要如何在一个常规的办公空间里孵化一个艺术空间是一个难题。
将美术馆设立在办公楼里，这在国内是一个比较新的尝试。这种方式无论对美术馆的设立还是对办公楼的使用来说都十分新颖并且大胆。这样做既能让美术馆更贴近大家，同时又解决了写字楼出租问题。
办办网数据中心首席分析师kan建议，今后业主不妨发散思维，将目光转向除企业办公外的其他需求，可以考虑租赁给美术馆、书社、艺术展览馆等场馆。
来源：澎湃新闻


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