郑州部分区域甲级写字楼空置率创6年来新低

2019年，郑州写字楼租赁情况如何？近日，戴德梁行发布“2019年郑州房地产市场回顾与展望”相关情况，回顾与展望郑州2019年的宏观经济情况、甲级写字楼市场和商业零售市场等内容。
郑州甲级写字楼空置率创6来年新低部分区域租金下调
戴德梁行发布的信息显示，郑州甲级写字楼市场去年呈现全年无新增供应情况，空置率也同时降至6年来新低。
2019年全年优质甲级写字楼市场没有新增供应，全市核心商圈优质甲级写字楼空间总存量维持在299.8万平方米。市场进一步消化空置面积，全年净吸纳量为21.3万平方米，推动空置率降至2014年以来的最低水平，达到13.9%。
同时，甲级写字楼租金呈下降趋势，截至2019年年末，核心商务区优质甲级写字楼每月平均租金约87.7元/平方米，同比下降约2.0%。从2019年甲级写字楼租户的行业占比来看，以金融服务类、房地产及相关类、信息科技类为主，占比达60%以上，其中金融服务类占比37%，已经较为接近一线城市金融服务业企业的占比。
分区域来看，花园路、经三路、郑东高铁片区写字楼空置率出现大幅度下降，而cbd区域空置率不降反升，升高了1.7个百分点。
戴德梁行相关人士分析称，花园路等区域由于租金下调，使其相较于cbd等传统商务区呈现较大优势。另外，cbd区域的租金和高铁东站等区域相近，一些租赁户向高铁东站流出，也是造成cbd区域去年甲级写字楼空置率提升的主要原因。
2020年，郑州甲级写字楼市场将迎来64300平方米新增供应，分别为位于北龙湖片区的天创商务中心和位于郑东高铁片区的海马5号楼、12号楼。届时，郑州甲级写字楼存量将突破300万平方米，达到306.3万平方米。
对于郑州整体来说，预计写字楼租金将有向下微调趋势。戴德梁行方面分析认为，新增供应面积将对郑州整个市场的空置率和租金造成一定压力。
郑州商业零售物业租金低于周边一线城市
在商业零售上，2019年下半年，郑州新入市优质零售物业42万平方米，较上半年增长37万平方米，新增供应推动全市存量上升至270.2万平方米。由于部分百货和购物中心进行业态调整以吸引租户，且新增项目招商完成率较高，全市空置率较上半年下降0.3个百分点至3.4%。
租金方面，去年下半年郑州优质零售物业的平均月租金首层报价为416.7元/平方米，受新增供应的影响，较上半年下降8.2%。
戴德梁行相关负责人表示，目前郑州商业零售物业平均租金仍然低于周边一线城市，比如武汉。
具体来说，去年第四季度，武汉四大核心商圈首层平均月租金为621.9元/平方米，虽然环比下降约1.0%，但仍然远高于郑州租金水平。


近年来上海写字楼市场规模分析
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