写字楼空置率攀升，联合办公或成新风向

我国现阶段主要城市写字楼空置率正处于明显的上行趋势，尤其是一些二线城市，像武汉、西安、天津的写字楼空置率已经超过了30%，成都高达21%，上海和深圳都超过了10%。
写字楼供应量不断增加，企业在在选择办公地址的时候也多了许多新的选项，租赁方案灵活度的提升，写字楼市场从卖方市场向买方市场转移。企业在选择办公地点的时候，会有更大的空间，可以用同等的租赁成本获得更加优质的性价比高一些的办公室。
就拿深圳来说。深圳是全球城市经济竞争力第五位的城市，可是其甲级写字楼去化速度近几年来逐渐放缓。根据调查，深圳的优质写字楼资产年租金回报率已经下降到了4.5%，写字楼整体空置率上升到了13.5%，形势并不走好。但是写字楼作为收益率比较高的物业类型之一，优质产业空间仍然备受投资者的关注，所以说，未来写字楼运营商的重点会放在如何提高自身的优势，在市场竞争中脱颖而出。
我国第三产业的比重越来越多，人们都想选择优质的写字楼。而随着写字楼市场不断升级改造，一些新的写字楼产品也逐渐崭露头角，比如联合办公。
联合办公是一种基于共享办公的新模式，这是对新一代服务型办公空间的探索，更多的是建立一个具有联合性质的社区。优质的环境和服务和完整的办公服务解决方案是联合办公的特殊之处，联合办公以灵活的租约方式提高办公室面积的利用率，减少企业的公摊面积，降低企业运营成本，并且营造更好的工作氛围，从而提升工作效率，也提升员工对于办公环境的满意度，同时，这样能够有效降低写字楼的空置面积。



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