投资写字楼的优势和风险分别有哪些？

投资写字楼因为高回报率和稳定性一直深受青睐，不过投资写字楼的专业性要求也不少，投资者需要考察项目的区域、城市规划等，眼光好资金足可以放手去做，如果眼光不好就需要承担风险，今天我们就来聊聊投资写字楼的优势和风险分别有哪些。
? ? 投资写字楼优势
投资写字楼主要优势集中在经营方式多样化、回报率高、收益稳定这三点。细分来说，经营方式可以再出售，可以自主经营，可以出租转圈，也可以委托商管。回报率高指的是增值能力比较好，尤其是地段佳的甲级写字楼。收益稳定是相对来说，毕竟投资总伴随风险，投资写字楼相比股票、基金这些方式稳定很多。
如果筛选优质写字楼
想判断一个写字楼是否优质，可以从几个方面来看，比如地段和交通，优质地段也意味着人流量大，交通便利，附近配套设施齐全，企业办公氛围足，地段是判断写字楼投资价值的重要因素。
然后我们可以看看项目的开发商实力，从整体高度、外立面、大堂、楼间距、内部设施等多方面来评定，除了要看开发商品牌，也要看写字楼物业的知名度。
最后，投资写字楼还需要周边配套设施齐全，最起码要做到交通便利，离地铁和公交都很近，方便停车，周边银行、餐饮店、商城等设施一应俱全，无论是企业办公，还是日常生活，都能满足所需。
投资写字楼风险
投资写字楼的风险也有很多，比如空置期时间较长，就会赔本，收不上房租不说，还需要缴纳物业费，毕竟楼盘档次越高，面积越大，管理费就越高，空置期间的负担就越大。
如果物业服务水平有限，也会影响写字楼的升值潜力。另外投资写字楼与住宅不同，不能公积金贷款，贷款的年限也只有10年，首付还必须50%以上，门槛相对较高。


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