二季度末广州写字楼总存量突破500万平米

今年二季度末，广州甲级写字楼总存量突破500万平米，达到了504.2万平米。其实新增供应原本一季度就能入市，但是因为疫情延后了。尽管有所滞后，新冠疫情和经济形势发展的双重影响正在逐步传导至写字楼市场，各类入驻企业也因为行业性质和企业规模不同而发生分化。广州写字楼空置率也有所上升，写字楼租金出现下调，而且下调行为可能继续下去，与其他城市相比，广州写字楼市场的韧性还是很强的。
今年上半年，广州写字楼市场空置率为6.7%，环比上升1.5%，租金水平为每月184.5元/平米，环比下降约2.7%。广州写字楼市场新项目的入驻率有待提高，加上疫情对甲级写字楼租赁活动的影响开始逐步显现，这些都成为空置率有所提升的重要原因。
而再看成交，上半年广州写字楼市场净吸纳量为1.97万平米，是去年同期的三成。租赁成交主要以小面积为主，其中小于800平米的成交宗数占到了一半左右。
不同行业属性的企业对于写字楼的需求也不一样，今年一季度信息传输、软件及信息技术服务业、金融业增加值同比分别增长12.5%和8.4%，受益于此，金融机构和tmt企业成为写字楼主要的需求动力，上半年租赁成交面积占比分别高达32.2%和20.9%。与此相反。抗风险能力较弱、前期快速扩张，且以创业公司为主要租户的商务空间品牌开始出现退租撤租情况，行业开始大洗牌。



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