写字楼投资要遵循这四大原则

近些年，由于住宅楼的限购政策，让一些想投资房产的人将目光转向投资写字楼，但是写字楼一般来说面积都比较大，总价相应也会高，变现周期与住宅相比长了不少，对于个人投资者来说要理性看待和专业分析。今天就和大家分享一下投资写字楼需要遵循的四大原则，帮助大家在投资写字楼时擦亮双眼。
第一原则，写字楼年回报率要超过7%。超过7%的投资回报率意味着15年左右就可以收回成本，这样的写字楼是具有投资价值的，不然的话，商业地产本来使用年限就比较短，要想获得收益就猴年马月去了，所以说投资写字楼之前要详细调查周边同类写字楼的租金情况。
第二原则，租金抵月供。写字楼的租金如果能够超过月供的话，这就相当于给投资行为上了一个保险。
第三原则，个人投资者选择中型物业。写字楼分为纯商务型和商务公寓型两种，后者就属于中性物业，可以用来住宅也可以商用。对于个人投资者来说，选择商务公寓则更加实际一些，面积相对小，总价也低，组合更加灵活，硬件配置上丝毫不输纯商务写字楼，风险来说更小。
第四原则，合伙投资分摊风险。如果看中了某个写字楼想投资，但是资金不充裕，可以考虑找靠谱的合伙人投资，收益和风险共同承担。



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