疫情下北京写字楼市场净吸纳量创最低纪录

在疫情下，北京甲级写字楼租赁市场和其他城市一样处于市场冷冻状态，今年一季度北京甲级写字楼市场报告已经出炉，空置率达到了历史最高，这也不难想象。从另一个角度来说，高写字楼空置率让许多有搬迁或者扩租需求的租户来说有了较多的选择余地。
各大写字楼平台上都挂出了比以往多出许多等待出租的写字楼，与往常不同的是。这些待租房源的租金都比之前降了不少，所以这对于资金还算宽裕的企业来说，这是一个换租的好机会。
今年的一季度，北京甲级写字楼市场的净吸纳量创造了历史纪录，达到了-81000平米，这也是北京写字楼市场第一回出现连续两个季度的负净吸纳量。分区域来看，除了cbd和丽泽以外，其它商圈都是负的净吸纳量，其中燕莎商圈的负净吸纳量变化最明显，达到了-64000平米。大量的负净吸纳量基本上可以解读为一些企业被淘汰，一些企业租约到期。还有一些企业搬迁到了租金比较低的乙级或者产业园区。
业内人士分析，在正常的市场环境下，新增的写字楼空置面积会被新租的面积消化一部分，但是因为疫情，本应正常交易的面积无法被消化。需求受到限制，北京市一季度甲级写字楼市场的空置率上升，达到了16.7%，同比去年上涨了5.9%。尤其是燕莎商圈的空置率上涨幅度最大，同比上涨了6.1%。空置率逐渐上涨让全市甲级写字楼租金水平不断下降，全市平均租金水平同比降低了2.5%，达到了373元的单价水平。



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