一线城市写字楼空置率两极分化

gdp增速最快的无疑是一线城市，一线城市第三产业占比较高，写字楼市场发展成熟。除了广州以外，去年所有的一线城市空置率都在上升，净吸纳量严重下降。去年第三季度，北京和深圳的写字楼市场率先回暖，一线城市写字楼项目的去化周期和租赁决策周期进一步拉长，写字楼销售价格和租赁价格面临下行压力。
去年的前三个季度，北上深写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%，分别比去年增加了3.2%、2.4%、1.8%，广州空置率维持低位甚至下降到了3.7%。北京逐渐回暖的租赁需求不足以支撑其写字楼的巨量供应，因此空置率持续上升。深圳写字楼空置率为何如此之高，p2p行业的大整顿让许多企业退出了市场，使得深圳写字楼空置率承压。广州写字楼空置率下降是因为受益于较低的租金水平和较少的新增租赁供应量。
去年北上广深写字楼的平均租金分别为389元、310元、178元和233元，同比增幅为-2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%，一线城市租金水平整体面临下行压力。长期来看，十年以内，北上广深写字楼租金分别增长了133%、50%、39%、65%，北京的写字楼租金上涨幅度是最大的，这与北京写字楼持续较低的空置率和北京第三产业的高速发展息息相关。
去年的前三个季度，北上广深写字楼租赁新增供应量分别为72万平、18万平、7万平、59万平。上海写字楼供应同比下降了将近一半，写字楼供给和需求都下降了。北京第三季度写字楼供应量创下了历史新高，整体供应量基本上和去年持平，深圳供应量同比上浮了43%，北京和深圳的高供应量自然会让其空置率急剧升高。



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