西安新一线城市未来写字楼租赁市场发展分析

西安作为新的一线城市，从2018年底到2019年的第三季度，其甲级写字楼租赁价格都呈现微降趋势，虽然到了第三季度之后，租金下降的趋势收窄，但降幅依旧存在。类比一下，西安写字楼租赁市场的租金水平要高于成都，重庆，低于武汉，天津和南京。而未来西安的楼市该何去何从，我们今天就来一起聊聊这个话题
与租金水平相对应的，写字楼空置率诚实地反映着一座城市经济发展的景气指数。2019年前三季度，伴随着租金水平的下滑，西安甲级写字楼存量从2018年底的143.5万㎡增长到截止三季度的182万㎡，空置率从去年底的30.1%攀升到了目前的33.2%
从全市五大写字楼中心区域来看，市中心、南二环与小寨、曲江的写字楼空置率相对较低，空置率高的地方主要在高新区和城北。从这个角度看，南二环与小寨附近新旧融合丰俭由人的混合城区附近的写字楼，最受企业主欢迎，对于上班族来说，这里的通勤距离和基础配套也最友好
空置率抬高的一种解释是，西安作为新一线城市，在城市发展提速中，短期内供应量大于需求量，出现了空置率低的情况，30.1%的空置率高于杭州、成都，低于武汉、重庆、天津
还有一种解释是近两年受资本市场影响比较大的p2p等新经济形态接连爆雷，频繁退租转租也会造成需求量的缩减。比如，小黄车西安分公司从科技路上的创业广场，搬到高科花园一处老旧居民小区内，如今已经人去楼空。
从全国来看，2018年主要城市甲级写字楼空置率排名中，广州甲级写字楼的空置率最低，仅为4.3%。一线城市虽然租金昂贵，但因为有充足的商务需求支撑，写字楼空置率相对比较低。
2019年第三季度，西安甲级写字楼存量为182万平方米。在国内写字楼空置率普遍居高的大背景下，三季度西安甲级写字楼租赁市场回暖迹象明显，季内全市写字楼净吸纳量达到5.4万平方米，环比增长3.3倍，这些积极因素使得整体市场空置率下降1.9个百分点，至33.2%
但是这种迹象并不能说明西安甲级写字楼租赁市场就迎来了春天，西安作为教育大省，会有很多教育企业安家落户，但是教育企业虽然发展不错，但从长远角度来看，金融行业、信息技术行业以及房地产行业才是去库房的中坚力量，而西安想要引进更多这类型的客户，可以说任重而道远


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