办公室租赁机会和风险并存

在国内的各大城市中，人均的商业面积已经面临着饱和的状态，很多刚刚建设起来的商业大楼只能在过剩中等待着死亡的到来，所以不少的商业地产的开发者就把眼光投向了那些二三线的城市，想要在二三线城市中谋取办公室租赁的机会，这个想法显然是很不错的，近几年来，我国的商业地产供大于求的情况是十分显著的，同质化也是业内的共识，在类似厦门、上海等城市，这些房产饱和的程度已经到了无法谋取利益的程度，但是在二三线城市中，对于商业产地的发展还是有很大机遇的，在不少的二三线城市中商业地产结构不完善，市场需求仍有很大的空间。
从消费者人数的角度来看，那些二三线，甚至可以把四线城市也囊括进来，它们的城市人口占全国城市人口数量的一半还多，但是购物和办公室租赁的中心只占到全国的百分之十六左右，随着城市化进程的不断推进，这些城市的人口还会不断地增加，随着居民收入和生活水平的日益改善，建设完备的购物中心和专业集中化的办公楼是必不可少的，这说白了，只是一个时间的问题，这么大的需求，难免让开发者都心动不已。
但是面对这个机遇，开发商还是面对着极大的挑战的，能否在这个更替变化的时代抓住发展的机遇就主要看开发者的策略了，任何一个有机遇的地方必然都是有风险的，如果不能够在二三四线城市的建设中避免办公室租赁等商业地产中存在的发展短板的问题，那么仍然无法避免在市场中衰退的问题，招商等问题也是很大的一个问题，想要把二三四线城市的商业地产做好也不是件容易的事情。


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