一季度重庆办公楼“稳”超预期

2020年一季度，重庆写字楼和零售市场有哪些新变化？4月16日，仲量联行发布《2020年第一季度重庆商业地产市场报告》显示，一季度，受新冠疫情影响，重庆办公楼租赁需求增长滞缓，但房地产建筑、金融、服务等头部行业主导办公需求，净吸纳量优于全国主要城市。
写字楼方面
一季度新增供应6.4万平方米 甲写净吸纳量超全国十二大城市均值
一季度，位于渝中半岛朝天门的重庆来福士广场办公楼a座交付。为重庆新增供应6.4万平方米。
但疫情之下，在建项目工程周期被迫延长，经济活动短期停滞也为未来市场走势增添更多不确定性。因此，年内或见部分未来供应延期入市。
需求方面，疫情导致办公楼租赁新增需求明显回落，季内主要成交形式为在谈租户的成交。行业方面，以传统商务需求支柱性产业为代表的韧性产业成为支撑渝办公需求在后疫情时期企稳的关键因素。截至季末，金融、专业服务、房地产建筑业在重庆甲级办公楼租户结构中的总面积占比已过半，高达60.5%。截至季末，重庆甲级办公楼市场平均租金报86.3元/平方米/元，同口径环比下降0.7%。
仲量联行表示，重庆办公楼需求端在疫情中显现出较强的韧性。从甲级办公楼来看，其净吸纳量虽然仅录得0.1万平方米，略高于正负零，但超过全国十二大城市均值（负0.5万平方米）。
零售物业方面
优质零售物业无新增供应 运营方租金减免措施频出
一季度，重庆主城区零售物业总存量保持693万平方米。受疫情影响，零售商经营压力增大，全市优质零售物业平均空置率环比小幅上升0.2个百分点，报12.3%。
租金方面，疫情期间运营方通过减免租金、租金延缓交付、押金抵租等方式缓解租户压力。目前，对于新签租户而言，部分优质购物中心持观望态度，租金基本维持去年底水平；但部分项目面临较高的运营压力，采取以价换量策略，租金出现下降。仲量联行数据显示，第一季度全市首层平均租金报378.5元/平方米/月，环比下降0.7%。
来源：上游新闻


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