写字楼租赁市场复苏时间何时到来？

疫情到现在已经快一年了，国内经济下滑，写字楼租赁市场发展受阻。根据相关数据显示，受经济衰退及其他办公模式兴起的影响，2022年写字楼租赁市场才会缓慢改善，市场将会在2025年全面恢复。
国内写字楼租赁市场2020年二季度已经开始复苏，写字楼市场净吸纳量已于三季度远超基准预测水平，年内累计940万平方英尺，为原全年基准预测(430万平方英尺)的两倍之余。随着不断有新项目入市，将会促进一些新租户搬迁或扩张，使市场趋向于正向发展。
当然，由于疫情后写字楼大量集中入市，写字楼空置率也在不断攀升，甲级写字楼出租价格也随之下降，2020年上半年全国写字楼价格下降6%，2021年预计还会下降5%。价格下降势必会有更多企业选择换租，一旦写字楼空置率下降，写字楼市场或许会在2022年后出现价格反弹，写字楼租赁均价会在2023年呈现上涨。
最重要的是，疫情期间国外一直倡导的居家办公模式，并没有在国内得到实行，国内居家办公的政策也没有影响写字楼租赁市场，2020年第一季度的短期停工后，3月份就开始了正常办公状态，短期的停工并没有改变员工的办公习惯，对市场影响更是微乎其微。
而且国内租赁写字楼的企业大多是本土企业，国内奇特与西方的办公理念和企业文化有很大差异，西方国家或许对居家办公的效果比较信任，但国内目前阶段还无法将居家办公座位主流办公方法实行。
总结来说，国内写字楼租赁市场由于疫情及时得到控制，总体影响并不大，反而是国外由于疫情一直反复，整体写字楼市场影响特别大。国内市场预计会在2023年会得到回复，2025年会得到全面恢复。


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