北京写字楼租赁市场逐步回暖

北京写字楼租赁市场一直是全国商业房产的风向标，2021年进入下半年，北京写字楼市场迎来新一轮供需平衡，二季度北京写字楼净吸纳量回升，约为2020年同期七倍，相较于2020疫情年，北京写字楼租赁市场已经逐步回暖。
相关数据显示，二季度北京甲级写字楼租赁市场共迎来四个新项目，供应量约37.6万方，而本季度净吸纳量继续提升，约为22.4万方，环比增长34.7%，约为去年同期七倍。
价格方面，北京甲级写字楼租赁市场平均价格为每月341.3元/㎡/月，平均租金指数环比、同比下降0.3%、3.6%，但价格降幅有所收窄。
数据显示，2021年二季度，北京全市和五大核心商圈写字楼租赁市场租金仍然呈现出环比下降的状态，分别下降了2.5%和2.2%。其中，五大核心商圈的市场租金已经下滑至了378元/㎡/月。数据显示，自2018年三季度以后，北京五大核心商圈的市场租金就已经持续呈现出下降的趋势。
2021年二季度，北京写字楼租赁市场整体空置率小幅上升至了17.5%，租金水平则环比下跌了2.5%。同时，在2021年下半年，预计北京写字楼租赁市场将会迎来约90万平米的新增供应。
从2021年上半年北京写字楼租赁市场成交情况可以看到，信息技术(29.8%)及金融(24.7%)类企业的租赁成交占据了写字楼市场承租面积的前两名，二者之和高达54.5%。专业服务(9.2%)、消费者服务(7.3%)及健康医疗(6.6%)等行业也在上半年充分释放租赁需求，其他行业的租赁需求相对有限、分布较为平均。
从整体数据来看，北京写字楼租赁市场在2021年二季度后逐步回暖，已经摆脱了疫情的影响。


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