写字楼艰难回暖，城市活跃度差异明显

与稳步复苏的楼市不同，一线城市写字楼艰难回暖着。
戴德梁行报告指出，虽有新增供应项目入市，但二季度上海写字楼空置率仍然下降至20.9%，环比下降0.2个百分点，其中核心区域空置率14.2%，环比下降0.6个百分点。
疫情冲击下，北京写字楼市场同样未继续大幅下探。“随着需求开始逐步释放，市场空置率在有新增供应的情况下稳定在16.6%，与上个季度基本持平。”高力国际华北区董事总经理严区海称。
科技、it、金融行业租户，成为此轮市场回暖中的主要驱动力，逆势而起的生物医药、线上教育办公、网络游戏等行业也产生较大的扩租、新租需求。譬如，北京cbd商务区的中国人寿金融中心获得北京诺华制药大面积整租。
不过在疫情期间，行业低温及激烈的市场竞争，迫使写字楼业主及运营方不得不想办法提高出租率，如加大租金下调力度、提供更具有竞争力的免租期等。
这使得北京写字楼租金继续高位盘整，环比下降1.7%至每月367元/平方米。因一季度租赁成交减少，上海的许多业主同样在二季度降低租金预期，期末上海核心商圈租金为每月286.4元/平方米，环比下降3.7%。
严区海认为，北京市场需求的可持续性回暖，需建立在宏观经济增长符合预期、疫情防控有效和写字楼需求中性释放三个条件上。虽然市场已逐步走出疫情阴霾，但今年净吸纳量在剔除自用和预租影响后，可能仅为历史平均水平的一半左右。
同时，高供应问题依然存在，高力国际数据显示，下半年北京市场会迎来近70万平方米新增供应量，明年还有近80万平方米新增供应入市。在需求中性的市场环境下，空置率预计将在2021年达到20.7%，系本轮高供应时期的最高点。
但鉴于北京、上海此类城市的吸引力，机构投资者的热情仍然不减。莱坊日前发布报告称，不少国际投资机构正积极寻求国内写字楼、物流地产、数据中心等大型商业物业投资机会，多数只对核心城市的核心资产感兴趣。
“尽管疫情为市场带来诸多挑战，但具备前瞻性眼光的投资者持续聚焦于更长期的市场趋势，不断寻求在京机会。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，投资者持续关注核心区域，青睐有升级改造和增值潜力的物业。
来源：第一财经


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