深圳写字楼回暖，空置率仍走高

近日，多个大行发布写字楼市场发布了关于深圳写字楼市场的报告，报告均显示，二季度深圳写字楼市场空置率继续走高，同时，深圳写字楼市场的活跃度开始恢复，总体来说说，深圳写字楼市场在二季度表现向好。
需求源自tmt和金融
7月14日，第一太平戴维斯《大湾区甲级写字楼指数》显示，二季度，深圳写字楼净吸纳量环比大幅回升11.7倍，至17.1万平方米，上半年合计净吸纳量已超过去年同期水平。
该报告指出，二季度随着经济活动复苏，受此前停工停产影响而滞后的需求开始集中释放，科技园、前海子市场需求表现均传递出积极的信号。需求主要源自于tmt及金融类企业，tmt行业预计继续是需求增长的主要贡献者，尤其是行业中的龙头企业；金融业由于迎来新的大湾区利好政策，有望逐渐衍生新的租赁需求。
二季度空置率28.1%
尽管二季度需求显著回升，上半年深圳写字楼市场租金指数（反映写字楼租金的变化趋势）及价格指数（反映写字楼销售价格和投资市场的变化趋势）呈下跌趋势。第一太平戴维斯报告显示，以价换量成去化手段首选，租金指数半年环比下跌4.7%，至141.5；深圳因业主对价格修正表现出较高的灵活度和洽谈意愿，价格指数半年度环比下降8.5%至190.8，降幅为大湾区内最高。
新冠疫情是租金下行的催化剂，供过于求才是租金下行主因。第一太平戴维斯分析：“甲级写字楼过量供应现状在深圳、佛山、东莞、珠海均有所体现，因近年内外部经济不确定性持续，需求增长动力有限，导致这些城市供过于求的市场特征突出，租金增长因此备受掣肘。该情况对租金走向的影响较疫情所致更为显著及深远。”
甲级写字楼项目入市步伐回速，增量市场继续扩张。第一太平戴维斯数据显示，二季度深圳市新增供应量共计约43万平方米，全市市场总存量环比上升5.8%，至781.2万平方米。报告分析：尽管部分项目工程进度因疫情而有所延误，但深圳总体市场复工效率甚高，年内仍将迎来供应高峰，预计有约83.4万平方米的新增项目于下半年陆续交付入市，供过于求的现象料将延续。
来源：华夏时报


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