一线城市或迎来写字楼供应高峰

2020年上半年，共计238万平方米的新项目竣工进入全国写字楼市场，并将市场总存量推升至9,592万平方米。
2020年前三季度，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市办公楼新开工面积共计2069.8万平方米，同比小幅下降3.5%；其中一线城市新开工面积为1005.7万平方米，同比增长45.7%；二线城市新开工面积为1064.1万平方米，同比下降26.9%。2020年前三季度，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市商办用地成交规划建筑面积共计3056.1万平方米，同比增长20.6%；其中一线城市成交面积为909.1万平方米，同比大幅增长105.8%；二线城市成交面积为2147.1万平方米，同比小幅增长2.6%。（数据来源：明源地产研究院）整体来看，预测未来几年，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市办公楼供应或将保持稳定增长态势；一线城市或迎来写字楼供应高峰。
租金方面，根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.78元/平方米·天，环比下跌0.58%。
具体来看，36个主要商圈中，北京科技园区、广州北京路等10个商圈写字楼租金环比上涨；广州体育中心、上海漕河泾等26个商圈写字楼租金环比下跌。
短期来看，受经济复苏及政策加持等积极因素影响，全国15个重点城市（上面提到的4个一线及11个二线城市）写字楼市场有所回温，市场活力增加、需求缓步恢复。但供应增加继续推高写字楼空置率，写字楼市场依然面临下行压力，业主方或将继续通过“以价换量”的方式加速去化，短期内写字楼租金或继续保持下跌态势。但长期来看，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景以及不断涌现的经济、区域发展政策利好下，众多积极因素将支撑写字楼市场逐渐走出下行区间，写字楼租金亦将缓步恢复平稳运行态势，市场在经历阵痛期后将迎来更为稳健持久的发展。
来源：海银财富 数据来源：reits行业研究


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