写字楼租金稳中有升 服务式公寓或成下一投资热点

受商业地产开发潮的影响，近年来大量办公物业涌入市场，令成都写字楼租金持续走低。不过，相关情况正在逐渐改变。来自高力国际的最新统计数据显示，第三季度，成都优质写字楼市场的平均租金环比上升1.7%，这也是继二季度后，租金再次出现小幅回升。
   
另一方面，随着政府加大对住宅市场的调控力度以及对租赁市场的扶持力度，投资者和开发商将投资目标转向二手住宅开发项目和自用房产建设，在市场分析人士看来，服务式公寓市场的发展前景也极为乐观，有望成为下一个投资热点。
    写字楼租金稳中有升
    受益于整体经济持续稳定增长和 “成都市产业新政50条”等政策利好，第三季度成都写字楼物业市场整体保持稳定。据高力国际统计，尽管三季度中海国际中心c座及世茂大厦两个新项目的入市，为成都优质写字楼市场带来96000平方米的新增供应。但由于市场需求的稳定，截止季末，平均空置率环比仅小幅上升0.1%至30.6%。
    稳定增长的需求支撑市场去化的同时，也为成都写字楼市场租金维持稳定提供了契机。事实上，在实现初期快速去化之后，一些近两年入市的优质项目已开始提升租金报价和减少免租期优惠，特别是东大街子市场和中央商务区子市场，月租金分别环比上升8%和3%至95元每平方米及111元每平方米。其中，中央商务区连续第四个季度租金保持上涨。金融城子市场在连续两个季度有新项目入市的情况下，租金依然保持与上季度相若，市场需求强劲。
    受此影响，成都优质写字楼市场的平均月租金环比上升1.7%，至人民币95.5元每平方米，租金连续2个季度小幅回升。高力国际认为，由于稳定的需求、部分新增供应的延缓入市和市场信心的增长，预计未来平均租金将继续维持稳中有升。而由于城市核心区域的优质物业正变得愈加稀少，未来业主议价能力亦将增强。目前对于租户而言，或为一个租赁有利时期。
    二手开发用地成首选投资目标
    另一方面，第三季度国内房地产市场大宗交易持续活跃。其中，随着“一带一路”倡议的实施和蓉欧快铁的开通，2017年第三季度成都投资市场仍保持活跃，共达成4项大宗交易。高力国际报告显示，尽管住宅市场的限制十分严格，但投资者仍然偏好购买公寓物业。因此土地供应有限迫使国内开发商将投资目标瞄准二手住宅发展项目。
    以三季度为例，阳光城集团收购了位于天府新区的成都半山艾马仕项目，占地面积达14万平方米，总值16.81亿元。华侨城则斥资87.675亿元收购信和集团御龙山项目80%的股权，该住宅开发项目位于成都市成华区，占地24.44万平方米。
    同样受到欢迎的还有二手物流开发项目。国际铁路港和自贸区的建立，推动了成都物流和仓库市场的迅速发展。但是由于双流、龙泉驿和新都等工业区的开发案址供应有限，投资者已将目标转移到二手物流开发项目。
 “随着中国西部城市化进程的加快，二手开发用地将继续成为成都市的首选投资目标。”高力国际华西区董事总经理兼中国区产业及工业地产服务执行董事邓懿君表示，黄金地段和成熟地区的优质写字楼资产也将引起投资者的关注。而工业地产，特别是成都国际铁路港周边物流项目，亦将带来很多良好的投资机会。(来源：金融投资报)


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