深圳前海写字楼和住宅：冰火两重天

住宅和写字楼在深圳市场上两种截然不同的待遇。
继去年底天健以38.9亿元拿下前海首宗限价宅地之后，时隔4个月，前海又挂出第二宗限价宅地，预计出让时间为5月15日。
商业商务类物业供大于求，住宅却“寸土寸金”
据戴德梁行数据，2019年深圳写字楼空置率同比上涨6.33个百分点至22.04%，前海合作区的空置率甚至高达70%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还表示，前海未来5年还有近400万㎡写字楼入市，源源不断的新增供应还在路上。
住宅方面，据统计，5月即将开拍的这宗宅地是前海片区除了前海时代、招商领玺、深业颐湾府、天健前海t204-0142宗地项目之外的第五处住宅用地。
其中，前海时代项目所在的地块则是2008年获得的，由深圳地铁地产和深圳中信地产共同开发。2014年11月，作为前海首个商品住宅项目，前海时代一期于开盘入市，2000人抢675套房，当天房源就全部被抢光。2015-2016年，前海时代二期入市，半天封筹、神秘看样、低调开盘，其争议性与一期相比有过之而无不及。
“商改住”之后，前海或新增50万㎡商品住宅
前海实指前海深港现代服务业合作区，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。
前海深港现代服务业合作区于2010年8月获国务院批复设立，最初规划面积15平方公里，也就是现在前海最为核心的地方，这个核心的地方又分为桂湾、前湾和妈湾，桂湾定位金融中心，前湾定位科技创新中心，妈湾定位自贸城。
在去年2月发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》里面，前海被赋予了新的使命，在国家层面上明确了前海“城市新中心”的重要定位。
综合历年土地出让情况来说，前海片区宅地供应稀少，供应多以写字楼、公寓为主。算上去年10月被终止出让的前海桂湾t201-0125宗地，前海片区至今仅推出6宗宅地。
前海前期规划显示，前海的住宅用地占比约10%-15%，但是随着市场形势的变化，前海的住宅比例正在改变。
日前，深圳市前海管理局公示了关于前海十个开发单元规划调整方案，涉及商业用地改居住用地的内容，这意味着前海在“商改住”上迈出了影响巨大的一步。
来源：搜狐焦点深圳


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