深圳写字楼空置率攀高，租金下行

近日受疫情影响，很多企业经营情况不佳，为节约开支，进行裁员、退租，写字楼市场遭受重击，特别是深圳写字楼市场。深圳写字楼市场空置率持续攀升居于高位，大多数写字楼都降低了租金，其整体写字楼市场供过于求，并且业内人士认为深圳目前供大于求的市场格局在短期内不会改变。
第一太平戴维斯调查发现因为疫情叠加供应压力，使得大湾区写字楼租金承压，其中深圳较为明显。深圳写字楼在2017年-2019年的平均年成交金额约221亿元，而其预计在2020年广深写字楼成交金额约降为180亿元。
具体而言，深圳受2019年下半年大量新项目入市所推动，新增供应达108万平方米，空置率攀升至24.6%，写字楼租金连续四个季度下跌，全市租金同比下降11.9%。据第一太平戴维斯统计，深圳写字楼市场平均吸纳量达50万平方米，过去几年写字楼数量供应平均，但去年下半年供应量的大幅上升，导致深圳空置率水平攀高，不少业主以价换量吸引租户。
深圳未来五年内，新增供应将达450万平方米，相当于现有存量写字楼60%-70%的比例，新增落成量逾七成集中于南山区，存量有望于福田区并肩。但即使深圳写字楼每年净吸纳量继续增长，空置率仍将继续上升，2020年的写字楼平均租金也将面对比较大的下行压力。不过另一方面，租赁成本的降低亦有望帮助深圳挽留企业，并刺激租赁市场新增需求的孵化。
深圳写字楼市场因为受到中国经济增长持续放缓、中美贸易争端、疫情爆发以及新增供应过量等因素的影响，其写字楼市场租金和价格指数均出现了不同程度的下降，目前深圳写字楼仍处于暂时性的调整期。
新冠肺炎疫情已然对深圳整体写字楼市场造成一定的短期影响，其成交量受到一定冲击。以目前的情况来看，深圳传统写字楼散售将变得十分困难，大宗交易或许会成为主要资金回笼手段。但随着疫情逐渐好转，相信深圳写字楼市场也会逐渐恢复，适度回调。
来源：百家号-界面新闻


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