写字楼洼地到来？今年适合投资吗？

今年，在疫情下，国内写字楼无论是租金还是成交金额都有所下降，尤其是在上半年，一二线城市写字楼租金均下跌，而空置率则有所升高。而国际市场方面，今年写字楼市场情况也同样不容乐观，在这样的背景之下，一些投资人认为今年是购入写字楼的好时机。
但实际上，自2019年到现在写字楼的空置率逐年增高，租金下行。已完工推入市场的写字楼却越来越多，市场饱和程度已经较高。不知道为什么开发商还是很热衷于修建写字楼，难道是比住宅和公寓都赚钱吗？
看到价格极低的写字楼抛售，先不着急买，多了解清楚比较好。曾经看到过一层五a级写字楼，装修及使用维护状况都好，地段也好，还是地标性建筑物，可是比原购买价低了近40%，仍然没人购买。后来了解到，该写字楼是外商投资兴建并管理的，这栋写字楼周六日不开中央空调，好多企业入驻办公楼后，员工无法周末加班。
这倒好说，毕竟加班不是常态，偶尔为之，实在忍不了还可以回家办公。可是租这层办公楼的是个教育培训机构，他们六日有很多学生补课。这家机构入驻前花了很多钱装修改造办公楼，但是周六日不开空调真没法经营，与物业公司沟通数次无果。
他们只得与房主沟通解约，后来这层楼的房主因为经营需要把这层楼抵押给银行，无力偿还本金和利息，被法院拍卖，但是两次流拍都没卖掉。听说后来是银行处置资产包，联系到合适的买家才成交。
大机构可能承受经济损失的能力强，个人投资就没那么幸运了，不能看写字楼价格便宜就买。还要掂量一下自己的抗风险能力。
来源：一张挂满风铃的卷帘


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