上海写字楼出租市场的“真相”

今年以来，宏观经济整体疲软，与经济形势息息相关的写字楼出租市场究竟表现如何？谁是上海写字楼出租市场的“大户”？企业普遍偏好哪些商务区域和写字楼产品？别着急，下面这些数据会告诉你，上海写字楼出租市场的“真相”。
数据：前三季度上海第三产业比重升至56.5%
2019年前三季度，上海全市生产总值16755.13亿元。其中，第三产业增加值11078.27亿元，增长11.1%，其增加值占全市生产总值的比重达到56.5%。
真相：有钱任性，金融业成上海甲级写字楼市场最大“金主”
随着中国经济整体向第三产业驱动转型，以金融、it、传媒、文化创意为代表的新兴服务行业也在上海获得蓬勃发展，相关企业正在进行急速的业务扩张，由此对上海甲级写字楼产生了更大、更为多元化的出租需求。近十年来，金融业租户的出租面积比重上升了约16%，已经取代制造业租户成为上海甲级写字楼市场最大的需求来源。
数据：三季度小陆家嘴租金涨幅11%
今年上半年，上海摩天写字楼租金增幅为5.3%，在全球范围内仅次于伦敦和旧金山，租金达到每天每平方米人民币13.62元。其中，浦西徐家汇、浦东陆家嘴等中央商务区租金涨幅较快，以小陆家嘴区域为例，今年第三季度区域内写字楼租金同比涨幅高达11%。
真相：新兴商务区“物美价优”，500强跨国公司抢先进驻
高昂且不断上涨的租金逼迫越来越多的企业逐渐退出中央商务区，向大虹桥、古北等新兴商务区转移，这其中不仅有制造业、制药业及it业等对办公地段要求相对较低的行业，也不乏金融、咨询等需要与客户进行频繁沟通的行业，这主要是由于新兴商务区的交通、商业等基础配套正在不断推进，已逐步提升至媲美核心商务区的水平。
以“国家级千亿规划”上海虹桥商务区为例，今年底，其核心区主体项目及国家会展中心（上海）约4.7平方公里建设将基本完成，目前已吸引壳牌、梅塞尔、罗氏、kspg、永恒力等9家全球500强跨国公司的功能总部进驻。
受虹桥枢纽直接辐射，古北商务区也成为众多实力企业关注的焦点。区域内地标性5a甲级写字楼项目“古北1699”距离全球最大综合交通枢纽虹桥枢纽仅5公里，距离人民广场约8公里，项目至内环、中环、延安路高架驱车仅需5分钟，周边还拥有轨交3、4、9、10号线，可实现全城、长三角乃至全球商务办公。
总体而言，上海写字楼出租市场正呈现稳中有升的趋势，尽管区域性差异比较明显，但毫无疑问，写字楼出租市场的多中心化趋势正在加强。对实力企业而言，类似虹桥、古北这样“综合素质”突出且代表城市群发展未来趋势的新兴商务区正在成为它们“争夺”的焦点。


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